Es probable que termine la breve corrección inmobiliaria en EE.UU.; Escasa oferta mantendrá los precios altos: encuesta de Reuters

Los trabajadores de la construcción inician la construcción de nuevas viviendas, mientras que los suministros de materiales de construcción tienen una gran demanda en Tampa, Florida, EE.UU., 5 de mayo de 2021. REUTERS/Octavio Jones Adquieren derechos de licencia

BENGALURU, 30 ago (Reuters) - Una breve corrección del mercado inmobiliario de Estados Unidos ya ha terminado, según analistas inmobiliarios encuestados por Reuters que han borrado las previsiones de una caída de precios este año calendario pero también esperan un estancamiento en 2024 a pesar de las expectativas de recortes de las tasas de interés. .

Después de que la Reserva Federal elevara rápidamente la tasa de los fondos federales desde casi cero a un rango de 5,25-5,50% desde marzo de 2022, las tasas hipotecarias están en su nivel más alto y las solicitudes en su nivel más bajo en más de dos décadas.

Pero la demanda de vivienda se ha mantenido, al igual que en la economía en general, que ahora se espera que evite la recesión, lo que significa que es probable que las tasas se mantengan altas por más tiempo.

Después de caer casi un 7% desde un máximo del ciclo en junio de 2022 (muy por debajo de las predicciones hechas a fines del año pasado de una caída del 12% desde el máximo hasta el mínimo), los precios promedio de la vivienda comenzaron a aumentar nuevamente en febrero y ahora están solo alrededor del 1% por debajo de su máximo. .

Como resultado, ahora se pronostica que los precios promedio de las viviendas, medidos por el índice compuesto S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 áreas metropolitanas, terminarán este año sin cambios, según 30 analistas encuestados por Reuters del 15 al 30 de agosto.

"Aunque esperamos que los precios de la vivienda pierdan parte de su reciente impulso, lo peor de la corrección parece haber pasado y no esperamos nuevas caídas sostenidas", dijo Andrew Burrell, economista jefe de propiedades de Capital Economics.

El último pronóstico medio para 2023 se compara con una caída de casi el 3% pronosticada en una encuesta de mayo, una caída del 4,5% en marzo y una caída del 5,6% prevista en diciembre del año pasado, lo que marca la tercera mejora consecutiva incluso cuando las tasas de interés subieron más de lo esperado. durante ese tiempo.

Se pronosticaba que los precios medios de la vivienda se estancarían en 2024, a pesar de las predicciones de un recorte de tipos a mediados de año.

Se esperaba que la tasa hipotecaria fija a 30 años promediara el 6,7% este año, la más alta desde 2001, y descendiera al 6,3% en 2024. Se trataba de mejoras desde el 6,2% y el 5,5% en la encuesta de mayo.

Los fuertes aumentos de las tasas durante el año pasado han llevado a muchos propietarios de viviendas existentes que obtuvieron hipotecas baratas después de un largo período de tasas cercanas a cero a quedarse. Eso ha restringido la oferta disponible y con ella la rotación de viviendas.

Es posible que las tasas hipotecarias que ofrecen los prestamistas nunca vuelvan a rivalizar con algunos de los acuerdos más bajos posteriores a la crisis financiera y la era de la pandemia, que en Estados Unidos tienen vencimientos de varias décadas.

"El volumen de ventas de viviendas se está manteniendo bajo por la falta de inventario para la venta, lo que se debe a que los posibles vendedores no quieren renunciar a su baja tasa hipotecaria... Es real, y seguirá siendo un factor real a través de 2024", afirmó Brad Hunter, de la consultora Hunter Housing Economics.

Las ventas de viviendas usadas, que representan alrededor del 90% de las ventas totales, actualmente alcanzan una cifra anualizada de 4,07 millones de unidades, el mínimo de seis meses.

Se pronosticó que promediarían 4,17 millones de unidades en la segunda mitad de este año, menos que los 4,27 millones de la encuesta anterior.

A pesar de un aumento de casi el 45% en los precios de la vivienda durante la era de la pandemia y de que el mercado comenzó a subir nuevamente, los encuestados estaban igualmente divididos sobre lo que sucedería con la asequibilidad de las compras para los compradores de vivienda por primera vez durante el próximo año. Catorce de 28 dijeron que empeoraría y el resto dijo que mejoraría.

Se esperaba que los alquileres, actualmente uno de los principales factores que mantienen la inflación por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal, cayeran durante el resto de este año, según 15 de los 27 encuestados en una pregunta adicional. El resto dijo que los alquileres seguirían aumentando, incluidos dos que dijeron que era significativo.

"Ya hemos alcanzado un punto mínimo en el crecimiento de los alquileres, y ahora los alquileres están aumentando nuevamente mes tras mes", añadió Hunter.

(Para otras historias de las encuestas trimestrales del mercado inmobiliario de Reuters:)

Información de Prerana Bhat e Indradip Ghosh; Encuesta realizada por Pranoy Krishna; Edición de Ross Finley y Sharon Singleton

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