Los precios de la vivienda en Nueva Zelanda volverán a subir por la escasez de oferta y las esperanzas de recortes de tipos: encuesta de Reuters

Un barrio residencial de Auckland, Nueva Zelanda, visto desde el aire, el 8 de julio de 2017. REUTERS/Jason Reed/Foto de archivo Adquirir derechos de licencia

BENGALURU, 30 ago (Reuters) - Se prevé que los precios de la vivienda en Nueva Zelanda aumenten nuevamente el próximo año debido a la actual escasez de oferta y las expectativas de recortes en las tasas de interés, según una encuesta de Reuters entre analistas del mercado inmobiliario.

El Banco de la Reserva de Nueva Zelanda (RBNZ) probablemente puso fin a un ciclo de ajuste de 20 meses en mayo después de llevar la tasa de efectivo a un día de casi cero al 5,50%, una campaña que ayudó a reducir el precio promedio de la vivienda en un 15% en comparación con el precio. pico en noviembre de 2021.

Eso está por debajo de una corrección de aproximadamente el 20% que la mayoría de los analistas inmobiliarios predijeron en mayo luego de un auge de la era de la pandemia que impulsó los precios en más del 40%. Los precios han comenzado a subir nuevamente al regresar la demanda y satisfacer la oferta disponible limitada.

Se esperaba que los precios de la vivienda en Nueva Zelanda cayeran un 4,8% este año, según mostró la última encuesta de Reuters entre 11 analistas del mercado inmobiliario realizada del 14 al 28 de agosto. Esa caída prevista fue aproximadamente la mitad de la caída del 8,0% pronosticada en una encuesta de mayo.

Luego se esperaba que los precios promedio de las propiedades aumentaran un 5,0% y un 6,0% en 2024 y 2025, respectivamente, una mejora desde el 3,4% y el 5,0% en la encuesta anterior.

"Aún no se ha revelado si estamos entrando o no en un nuevo estado estilo FOMO en el mercado inmobiliario, pero nuestro dinero está en que esto no sea así, o al menos, que no persista", dijo Miles Workman. economista senior de ANZ, refiriéndose al "miedo a perderse algo" que provocó un frenesí en el mercado durante la pandemia.

"Pero a medida que nos acerquemos a 2024, creemos que la realidad de tasas de interés más altas durante más tiempo se impondrá, y que la asequibilidad aún limitada y el creciente desempleo culminarán en un ritmo muy moderado de expansión de los precios de la vivienda", dijo.

Una encuesta reciente de Reuters entre economistas predijo que el RBNZ había terminado de aumentar la tasa de efectivo a un día y la dejaría sin cambios en 5,50% hasta principios del próximo año, reduciéndola a 4,50% para fin de año.

Si bien las tasas de interés más bajas brindarán cierto alivio a los compradores de viviendas, su impacto en la asequibilidad de las compras entre quienes compran una vivienda por primera vez fue menos claro.

Hubo casi una división entre los 11 analistas que respondieron una pregunta adicional sobre la asequibilidad: seis dijeron que mejoraría durante el próximo año y cinco dijeron que empeoraría.

El Fondo Monetario Internacional dijo esta semana que los precios de las viviendas podrían estabilizarse el próximo año, pero la asequibilidad seguiría siendo una preocupación a pesar de la caída de los precios, ya que las tasas hipotecarias se mantuvieron altas y la baja oferta se sumó a las presiones sobre los precios.

Tampoco hubo respiro para los potenciales compradores de viviendas que buscaban alquilar.

Todos menos uno de los 11 analistas que respondieron una pregunta separada dijeron que los alquileres promedio para el resto de 2023 aumentarán ligeramente (6) o significativamente (4). Sólo uno dijo que los alquileres medios caerían ligeramente.

Informe de Anant Chandak en Bengaluru Encuesta de Susobhan Sarkar Edición de Ross Finley y Matthew Lewis

Nuestros estándares: los principios de confianza de Thomson Reuters.