Los grandes constructores de viviendas estadounidenses aumentan los precios mientras la oferta de viviendas existentes sigue siendo escasa

El marco estructural de una casa se ve en The Collection at Morristown, un desarrollo de viviendas de Lennar Corporation, en Morristown, Nueva Jersey, EE.UU., 13 de noviembre de 2021. REUTERS/Andrew Kelly/Foto de archivo Adquirir derechos de licencia

25 ago (Reuters) - Los constructores de viviendas estadounidenses que cotizan en bolsa están aumentando los precios de las nuevas construcciones, aprovechando una aguda escasez de viviendas usadas en el mercado, ya que los propietarios posponen las mejoras debido a las altas tasas hipotecarias.

Los constructores de viviendas están disfrutando de este giro de los acontecimientos después de un segundo semestre complicado el año pasado, cuando los temores de que el aumento de las tasas de interés desacelerara la demanda los obligó a reducir los precios y ofrecer incentivos para impulsar las ventas.

La escasez ha impulsado las ganancias de los constructores de viviendas, haciendo que sus acciones se disparen, con el subíndice S&P Composite 1500 Homebuilding Sub Index (.SPCOMHOME) subiendo un 41,90% en lo que va del año.

La tasa promedio actual de más del 7% en la popular hipoteca fija a 30 años, según los Datos Económicos de la Reserva Federal, en comparación con menos del 5% que tienen el 80% de los propietarios según una encuesta reciente realizada por Zillow, está haciendo que mejorar las viviendas sea menos atractivo.

Por lo tanto, está exprimiendo el conjunto de viviendas existentes, que suelen ser más asequibles que las construcciones nuevas.

El número de viviendas recién cotizadas, de las cuales las viviendas existentes suelen constituir la mayoría, bajó un 24,8% en julio respecto al año anterior, según datos del corredor inmobiliario Redfin.

Los compradores "no pueden encontrar nada" en el mercado de reventa, dijo el constructor de viviendas de lujo Toll Brothers (TOL.N) en una conferencia telefónica posterior a sus resultados el miércoles, cuando anunció un aumento secuencial del 10% en el precio en el trimestre finalizado en julio.

Otros constructores de viviendas, Lennar Corp (LEN.N) y PulteGroup Inc (PHM.N), han aumentado los precios entre un 1% y un 3% con respecto al trimestre anterior.

En promedio, los constructores de viviendas públicas han aumentado los precios en aproximadamente dos tercios de sus comunidades, dijo el analista de BTIG Carl Reichardt.

Esto se produce cuando la brecha de precios entre las viviendas usadas y las nuevas se ha reducido, tras una apreciación de los precios en el mercado de reventa.

El precio de venta medio de las viviendas nuevas vendidas en julio fue de 436.700 dólares, en comparación con el precio medio de las viviendas existentes de 406.700 dólares, según datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

"Los constructores de viviendas generalmente son tomadores de precios", dijo Matthew Bouley, analista de Barclays. "Cuando el mercado de viviendas existentes experimenta una apreciación de precios, respalda el poder de fijación de precios para las nuevas construcciones".

Según los analistas, el margen para nuevas subidas de precios y ciclos de construcción más rápidos seguirá elevando los márgenes de beneficio de los constructores de viviendas en la segunda mitad del año.

"Creemos que nos espera un tramo adicional de subida de márgenes", afirmó Bouley.

Sin embargo, como consecuencia de la recuperación de los precios de las nuevas construcciones desde el año pasado, "la asequibilidad está cerca de sus peores niveles en al menos las últimas tres décadas", dijo James Egan, estratega inmobiliario de Morgan Stanley.

Disminuyó un 12% en junio respecto al año anterior, pero el ritmo de deterioro fue el más lento desde 2021, añadió Egan.

Esto obligará a los constructores de viviendas a seguir siendo sensibles al tráfico del mercado y al sentimiento de los clientes en lo que respecta al grado de aumento de precios implementado, dijo Reichardt de BTIG.

Información de Ananta Agarwal en Bengaluru; Edición de Shinjini Ganguli

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