¿Cuánto cuesta la base de una casa?

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Los cimientos son una parte increíblemente importante de cualquier hogar: literalmente es donde comienza la casa y lo que la sostiene. Una base mal construida puede causar problemas estructurales, mientras que una bien diseñada mantiene la integridad de su propiedad y su valor.

El costo de una fundación varía mucho, dependiendo de su tamaño y del tipo que sea. En general, la base promedio cuesta entre $9,000 y $10,000, siendo el rango típico de $5,000 a $15,650.

Aunque usted personalmente no la construirá (probablemente), es útil comprender los conceptos básicos de los cimientos si está construyendo una casa o renovando una. Incluso si está comprando una casa de segunda mano, es bueno conocer este importante indicador de su condición (examinar los cimientos es una parte clave de las inspecciones de la vivienda).

En esta guía, llegaremos al fondo de la cuestión, explicando los diferentes tipos de cimientos y cuánto cuesta construirlos.

Hay dos factores principales a tener en cuenta a la hora de calcular el coste de una cimentación: su tamaño y el tipo de cimentación que es.

Los cimientos para una casa grande (de más de 2000 pies cuadrados de superficie) costarán mucho más que los cimientos de una casa pequeña (1000 pies cuadrados o menos). Por esta razón, el coste de los cimientos suele expresarse por pie cuadrado.

El segundo factor principal es el tipo de método de base que elija. Hay varias variedades básicas de cimientos (más información sobre ellas más adelante), y sus costos se relacionan con la cantidad de excavación y construcción que requieren. La losa de hormigón es la más común y barata, y cuesta alrededor de 7 dólares por pie cuadrado. Los cimientos de muelles y vigas cuestan alrededor de $ 9 por pie cuadrado, una base con un espacio de acceso (un espacio estrecho entre el suelo y el piso, pero no un sótano completo) costará alrededor de $ 13 por pie cuadrado. Un sótano completo (sí, un sótano es técnicamente una base) cuesta alrededor de $33 por pie cuadrado.

Tome estos dos factores juntos y podrá calcular el costo de una base promedio. Una base de concreto para un garaje individual de 400 pies cuadrados puede costar tan solo $2,500. Por el contrario, un sótano completo para una casa grande de 2.400 pies cuadrados podría costar más de 80.000 dólares.

El precio cotizado por pie cuadrado de sus cimientos generalmente incluye el costo de la mano de obra. Los materiales utilizados para construir los cimientos son comunes (hormigón, madera, acero) y no varían mucho. Gran parte del costo de su base será la habilidad, el tiempo y el esfuerzo necesarios para que los trabajadores la instalen.

Fuente:HomeAdvisor

Para construir una base de 1,200 pies cuadrados, por ejemplo, $3,100 de los $7,700 del trabajo se atribuirían a la mano de obra, estima HomeGuide. Pero para trabajos más grandes y/o más complejos, que requieren considerable excavación y construcción, la mano de obra puede llegar hasta el 75 por ciento del precio total del proyecto.

El costo de la mano de obra y el porcentaje que contribuye a su gasto promedio también depende del tipo de base que elija. Por ejemplo, los cimientos de losas monolíticas y bloques de hormigón requieren menos trabajo para su instalación que los sótanos o espacios de acceso.

Otra razón por la que los costos de mano de obra son relativamente altos: a menudo se necesitan equipos enteros para verter una base de concreto, debido a la necesidad de precisión y sincronización cuidadosa. Por esta razón, no debes intentar construir una base tú mismo a menos que tengas mucha experiencia y puedas reunir a otros para que te ayuden.

Hay varios tipos diferentes de cimientos y cada uno tiene diferentes costos asociados con su instalación. Como se señaló anteriormente, la mano de obra involucrada es una de las principales razones por las que el costo por pie cuadrado de los cimientos varía según el tipo.

También conocida como losa a nivel del suelo, esta es la base más común utilizada en los EE. UU. Este tipo de base es esencialmente un bloque de concreto vertido en su lugar sobre la tierra. Como excavación poco profunda, es relativamente sencilla de construir e instalar, pero requiere un terreno nivelado y puede ser inestable en suelos con líneas profundas de escarcha.

Los cimientos de losas de hormigón monolítico cuestan entre 5,75 y 13,50 dólares por pie cuadrado. Para una casa de alrededor de 1,350 pies cuadrados, el costo total sería de $8,600.

Una base de muro de vástago es un tipo modificado de base de losa de concreto: también incluye un muro de concreto vertical que se coloca profundamente en el suelo y se usa para anclar la base horizontal. Este método permite construir una base en una pendiente o en un suelo inestable.

El muro en sí cuesta alrededor de 50 dólares por pie lineal; el resto de los cimientos cuesta lo que costaría una losa monolítica. Entonces, el costo promedio de los cimientos de un muro de tallo para una casa de 1,350 pies cuadrados es de alrededor de $12,500.

Las cimentaciones de bloques de hormigón están hechas de bloques prefabricados de hormigón que luego se apilan y cementan en el sitio. Suelen ser menos costosos incluso que los cimientos de hormigón vertido y más sencillos de instalar: incluso podrían ser factibles para un aficionado al bricolaje experimentado. Pero, aunque están reforzadas con barras de acero, no son tan fuertes como las losas (las uniones de mortero son los puntos vulnerables) y pueden ser inestables a largo plazo.

El rango de costos para una base de bloques de concreto o bloques de cemento es de $4,500 a $17,000 para una base de 800 a 1,600 pies cuadrados. Eso es entre $6 y $10 por pie cuadrado.

También conocidos como postes y pilares o postes y vigas, los cimientos de pilares y vigas constan de una serie de columnas de hormigón hundidas en el suelo (los pilares) con vigas de madera u hormigón (las vigas) que las atraviesan. Este tipo de cimientos es bueno para regiones propensas a inundaciones o terremotos y/o terrenos muy inclinados, pero es susceptible al daño de las termitas y tiene menos aislamiento que otros tipos de cimientos.

Dependiendo de la especificación exacta, los cimientos de pilares y vigas pueden costar entre $7 y $11 por pie cuadrado, lo que equivale a $7,200 a $13,500 para una casa pequeña promedio.

Un espacio de acceso es técnicamente un área abierta y hueca creada por otros tipos de cimientos, como el pilar y la viga o el muro del tallo. Tiene un espacio de 18” a 24” entre el suelo y el piso de la estructura de arriba. Este tipo de cimientos se puede construir en pendientes pronunciadas y permite un fácil acceso a las tuberías, el cableado e incluso a unidades HVAC completas. También se puede convertir en sótano más adelante. Sin embargo, su construcción requiere mucha mano de obra y no es eficiente energéticamente (ya que debe ventilarse/deshumidificarse). Como resultado, incluir uno se vuelve costoso: aproximadamente un 30 por ciento más que una base de losa de concreto.

Los cimientos del espacio de acceso cuestan entre $ 7 y $ 14 por pie cuadrado, por lo que entre $ 10 000 y $ 20 000 para una casa pequeña promedio.

Un sótano es el tipo de cimentación más complejo y caro. Para crear un sótano, se excavan alrededor de 12 pies de tierra, se sella el agujero y luego se vierten las zapatas y las paredes de concreto. Los sótanos pueden estar total o parcialmente bajo tierra.

Dada la cantidad de excavación y construcción adicional, los cimientos del sótano cuestan alrededor de $33 por pie cuadrado, o incluso más, dependiendo de dónde viva, las condiciones del sitio y si se extiende a lo largo de toda la casa. Eso significa que los cimientos del sótano para una casa pequeña pueden costar fácilmente $50,000, y eso ni siquiera incluye terminarlo (hacerlo habitable). Por otro lado, los sótanos efectivamente agregan almacenamiento adicional y espacio habitable a una casa, aumentando su valor de reventa.

Hay una serie de otros factores clave que pueden afectar significativamente el costo de una fundación. Éstas incluyen:

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